Saige Formanoir, un futur en eaux troubles

Des habitants inquiets du quartier Saige Formanoir de Pessac, regroupés dans l’Amicale CNL des Locataires de Formanoir, se sont mobilisés contre le projet de rénovation urbaine du quartier. 1200 personnes sont menacées de déménagements, trois tours, de destruction.

Saige est un quartier d’habitat social de la ville de Pessac. Construit entre 1970 et 1974 par l’architecte Dubuisson (classé patrimoine du 20ème siècle), il est une ville dans la ville, avec ses plus de 4000 habitants. Lieu d’accueil des réfugiés chiliens dans les années 70 (et encore plus en 73 avec le coup d’Etat de Pinochet et la mort d’Allende), le quartier est un morceau d’Histoire qui brasse une population multiculturelle aux nationalités variées.

Avec près de 1500 logements, en majorité propriétés du bailleur Domofrance (1412), le quartier est classé prioritaire par l’Etat, et Quartier de la Politique de la Ville (QPV) par la mairie.

“Les machines à laver ne volent pas des balcons”, Monique Torres

Quant aux problèmes d'insécurité, même s’ils existent, Saige est loin de ce qui s’est dit lors d’un Conseil de Bordeaux Métropole, à savoir que des machines à laver volaient parfois des balcons. La présidente ne réfute pas les problèmes de drogue qui irriguent parfois la vie nocturne de certaines tours du quartier, mais pour elle, comme pour les autres membres de l’amicale, le problème ne se règle pas par la destruction.

Il en va de même pour les problèmes de poubelles, qui font parfois de Saige, une décharge à ciel ouvert "encore un problème lié à la gestion de la ville".

Retour en 2016, Monique Torres, Gérard Vallée et une dizaine d’autres membres de la CNL apprennent par le maire de Pessac, M. Franck Raynal, l'existence du projet de renouvellement urbain de leur quartier, Saige Formanoir. Très vite, le petit collectif s’organise contre le projet, choisi sans consultation des locataires : “ à l'origine, ils prévoyaient trois scénarios, ils en ont choisi un qui est le troisième scénario, sans demander au locataire si le premier ou le second convenaient.”  selon Monique, la présidente de l’amicale des locataires. 

“On manque déjà de logements sociaux” Monique Torres

Ces derniers n’ont rien contre le grand projet “Bordeaux, première métropole à énergie positive” mais refusent celui du renouvellement de la résidence de Saige Formanoir, considérant qu’il n’y a pas assez de logements sociaux : “on ne détruit pas des bâtiments comme ça, surtout quand on manque du logement social”. 

Au total, ce renouvellement prévoit la suppression de 465 logements sociaux soit 38,5% de l’ensemble locatif de la résidence Formanoir. Selon le conseiller métropolitain et conseiller municipal d’opposition à la ville de Pessac, Sébastien Saint-Pasteur, il y aurait pourtant près de 42 000 logements à la métropole. 

Pas de garantie pour les loyers, pas de garantie sur le statut du quartier.

Autre inquiétude partagée par les locataires de Saige : les loyers. A aucun moment dans le projet n’est mentionnée une garantie sur le montant des loyers. Au contraire, Domofrance écrit que : “ Le loyer appliqué sera celui du nouveau logement…”

Un point qui a du mal à passer pour Gérard Vallée (vice-président de l’amicale) : “ça peut être sujet à plusieurs interprétations, ça peut vouloir dire que si on n'est pas en capacité de payer le nouveau loyer, on ne peut pas avoir ce nouveau logement”. C’est toute la CNL qui s’en inquiète et pointe “un déménagement dans des logements divers, dont le coût économique pourrait modifier le montant des loyers, des charges avec des impôts supplémentaires.” 

Certains locataires ne seront plus éligible pour ce type de logement comme l’affirme Gérard Vallée : “il se pourrait très bien qu'il y ait des familles qui habitent ici, qui sont concernées par le relogement et qui vont s'apercevoir qu'en fait, ils n'ont plus droit au logement social.”

Un constat partagé par Sébastien Saint-Pasteur : “si vous allez sur un autre type d’habitat, un habitat nouveau, il est possible que vous ayez un logement plus petit, et qu’il soit potentiellement plus cher”.

D'après l'ancienne candidate aux municipales de Pessac, Isabelle Ufferte (NPA) : “cette rénovation va permettre de déclassifier le quartier", qui ne sera plus QPV (Quartier de la Politique de la ville), ce qui autorise l’application de la loi Elan (surloyers pour ceux dépassant le barème d’octroi d’un loyer modéré).

Sébastien Saint-Pasteur analyse différemment : “Pour le quartier politique de la ville, j’ai envie de dire tant mieux si on en sort. Parce que la méthode d’identification d’un QPV repose sur le fait que l’indice de pauvreté soit très supérieur à la moyenne nationale” .

La consultation envoyée par la CNL à l’ensemble des élus de Bordeaux Métropole est restée sans réponse. Le vice-président de l’amicale souligne même qu’Alain Anziani, président de Bordeaux Métropole “a refusé de recevoir la délégation envoyée le 24 septembre 2021 à la métropole, et n’a pas daigné répondre aux sollicitations de l’amicale et des deux autres associations de Saige opposées au projet de rénovation”. 

Cette consultation s'adresse pourtant directement aux habitants du quartier. Pour la présidente de l’amicale c’est clair : “il n’y a pas eu assez de consultation des habitants du quartier, les premiers concernés n’ont que peu leur mot à dire -voire- ne sont pas au courant”. 

Gérard Vallée exhorte par ailleurs les participants à la consultation de la CNL à se rassembler de manière active, “pour faire changer la donne du bailleur. Si les locataires disent qu’ils n’ont pas été écoutés ou consultés, cela fera bouger les lignes”.

Pour le conseiller municipal de Pessac, la question de l’urbanisme démocratique reste un point crucial puisque “la concertation de Bordeaux Métropole, qui n’était pas concluante, et qui ne fondait pas assez la légitimité de cette proposition (puisqu’il y avait très peu de gens qui y ont participé) a été adoptée, et qu’en contrepartie, on avait cette pétition de la CNL qui démontre qu’il y a plus de gens opposés”.